楼市调控的原因找到了！

今天（10月8日）上午，财政部在其官网上公布了2016年第四次G20财长和央行行长会议的新闻通稿，里面透露了重大信息！

这次会议是10月6日在华盛顿召开的，此次会议是中国担任 G20主席国期间的最后一次财长和央行行长会议，财政部部长楼继伟和中国人民银行行长周小川共同主持。

会议通稿里，周小川的几段话最值得关注，现引述如下：

周小川行长表示，中国信贷/GDP与长期趋势缺口上升，反映了中国应对全球经济复苏乏力和落实G20增长目标所做的努力。中国储蓄率高，投资较快增长有充分保证。同时中国尚处于中等收入水平，有很多增长点可供挖掘。目前中国经济中存在一些过剩产能，适当信贷增长可发挥逆周期调节作用。去年中国资本市场出现一定波动，为维护金融稳定，当时阶段性地出现了更多依赖银行信贷融资的情况，但市场恢复稳定后已不再有大的增加。随着全球经济复苏逐步正常化，中国也会对信贷增长有所控制。

周小川行长介绍，中国努力在提高汇率灵活性和保持汇率稳定之间寻求平衡，将坚定不移地继续推进汇率市场化改革。近期资本外流压力有所缓解，考虑到中国经济运行保持在合理区间，经常账户持续保持顺差，中国跨境资本流动将向着更加平衡的方向发展。

周小川行长指出，近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。

下面是我的点评：

1、周小川的这三段话，正好谈论了三个问题，第一段是信贷和M2增速的问题，或者说是央行印钞速度的问题；第二段是汇率问题；第三段是楼市问题。

2、“随着全球经济复苏逐步正常化，中国也会对信贷增长有所控制”，这句话非常重要值得高度重视。这意味着，中国适度宽松的货币政策，基本上已经走到了尽头。至少年内降准、降息可能性非常小了。

对于去年的股灾救市，中国高层多次给出解释，直到现在周行长仍然需要给出解释，可见负面影响之大。

“对信贷增长有所控制”，其实不难实现，因为楼市“国庆调控风暴”之后，成交量将迅速入冬。虽然受到调控的只有大约20个城市，但这20个城市成交金额占全国的比例相当大，估计可能占到50%左右。

目前新增贷款70%以上都是房贷，楼市成交量下滑，信贷增速自然下滑，M2增速也就很难回到13%以上。这对于化解中国人的资产焦虑，是有好处的。当反过来，也对楼市、股市构成心理上的利空。因为这意味着，宽松的货币政策逆转了。

这个黄金周，黄金价格出现了崩盘，一个重要原因就是担心全球央行货币政策逆转，因为欧洲央行已经传出从2017年降低QE规模的消息，现在中国央行再这样表态，估计对短期黄金价格再次构成利空。

3、周小川对人民币汇率的表态，带有一些暗示性质，他的原话是（括号里是我的分析）：中国努力在提高汇率灵活性（适度贬值）和保持汇率稳定之间寻求平衡，将坚定不移地继续推进汇率市场化改革（市场化短期也会带来适度贬值）。

4、这一轮楼市调控政策的出台，有几个因素值得我们关注：第一，美联储有很大可能性在12月加息，在这种风高浪急的时候，人民币资产价格过高是危险的，容易发生意外；第二，国际货币基金组织也对中国楼市发出预警，并建议出台房地产税；第二，G20央行似乎达成了协议，为未来货币政策逆转做准备了，这对于楼市构成利空，提前调控可以防范风险。

换句话说，启动楼市是为了“稳增长”，但副作用很明显，一是增加了全社会的杠杆率，二是刺激了资产泡沫。既然货币政策将转向，而且是全球性转向，那么必须让中国狂奔的楼市停下来，否则它将酿出大祸！

这，恐怕是“楼市国庆风暴”突然发生的重要原因。

但有一点需要提醒大家：以中国目前的产业条件和改革进度，货币政策的逆转不会是“转急弯”，M2增速不会断崖式跌落，利率也不会直升飞机式上升。

这两天，有多位刚刚买了房子的读者给我留言，表示了担忧甚至是恐惧。其实，只要你买的是一二线城市的优质住宅（学位中上、靠近地铁、没有环境硬伤、地段尚可），就不用担心什么。可能在未来半年内，市场价将低于你的购入价，但最多一两年之后，还会涨上来。所以，暂时被套只是戴上了一副“金手铐”而已。微信上很多耸人听闻的说法，都是为了吸引眼球的，完全可以置之不理。