限购升级后武汉银行房贷政策调查

      武汉限购政策第三次升级后，武汉楼市炸开了锅，许多网友来咨询，“我武汉市户籍，有两套房，但无房贷，算几套房?”、“非武汉市户籍，只在外地有套房，算首套房吗?”……为了解开网友的疑惑，小编根据多个银行和售楼部调查情况，整理出了武汉银行最新房贷政策。

　　非武汉市户籍 在武汉无房外地有贷 首付40%

　　根据调查来看，不论国有银行，还是商业银行，基本都是按照国家发布的政策执行，不过值得注意的是，武汉市户籍的购房者，在武汉无房产，但是在外地有一套房，且房贷未还清，在武汉购房首付也需50%。而同样条件下，如果是非武汉市户籍，有购房资格的话反而只需要首付40%。

　　举个例子来说，小张在武汉上班，社保刚满两年，有武汉集体户口，在武汉无房产，但是去年小张在老家黄石贷款买了一套房产，那么现在他想在武汉买房，只能算是二套房，首付需要50%。

　　而如果他把户口从武汉转出，因为已连续缴纳两年社保，所以购房资格不存在问题，首付只需40%。

　　离婚买房也按新政执行

　　为了少出首付，有人打起了离婚买房的主意。那么离婚后买房，买房资格和贷款该怎么算呢?会不会有对时间限制呢?根据售楼部和银行的反馈来看，目前离婚买房也严格按照新政策来执行，只要符合政策要求，离婚后多久买房都没有关系。

　　例如，王先生家在武汉已有两套住房，自己和爱人名下各一套。在看房过程中，置业顾问建议王先生离婚买房，并且支招离婚后将两套房产全都判给夫妻一方，另一方再买房即可按首套房算，首付仅需三成。

　　笔者向建设银行、工商银行、民生银行、兴业银行工作人员求证，得到的消息也基本一致：不管是武汉户籍还是外地户籍，如果离婚后名下无房就按新政后首套的政策购房，如果名下有一套房就按二套的政策执行。不过银行工作人员也表示，目前政策变化很快，不排除近期有变化的可能，买房者需要密切关注。

　　武汉银行最新房贷政策一览：