浅析我国房地产评估现状

目前,房地产估价行业运行情况已经渐进入良性循环的轨道。加入WTO后,随着国内房地产的市场开放，房地产评估行业面对的国际、国内的竞争和挑战更加峻。我国房地产估价行业只有从现在起就直面自身的不足,提高管理优势专业优势,人才优势,树立行业品牌,迅速提高自己的市场竟争力,才能在无情的激烈市场竞争中取胜。从我国房地产评估行业发展现状出发,着重论了房地产评估的常用方法,以及使用房地产评估方法中需要注意的问题。

在我国,房地产评估行业起步较晚,虽然近年来随着社会主义市场经济体制建设的不断完善,房地产评估市场也有较明显发展。但比较西方发达国家而言,我国房地产评估行业仍然存在一些不容忽视的、不利于其长期发展的，不利因素管理体系交叉,从我国目前管理体制来看,评估业有房地产估价、土地估价和资产估价,且主要分属于建设部、国土资源部和国有资产管理部,相应人员也分为房地产估价师、土地估价师和资产估价师,各自形成了自上而下的管理系统,制定的管理办法多，从本部门出发,未经过很好的沟通。这样限制了公平竞争和优胜劣汰,不利于估价行业的发展，估价人员的素质难以满足行业发展的需求，我国的房地产估价实行执业资格制度,从业人员必须经过全国统一考试方可取得执业资格。但由于我国的房地产估价起步较晚考试低等原因,房地产估价师执业资格考试前的资格审查各地松紧不一,考生做假现急严重。房地产估佾师考试不能体现估价师水平高低。
1自律不够
国外房地产估价般是依靠估价师协会管理个一方面在培训考试。资格管理和提供信息等方面协会有较强的吸引力:一方面在技术规规程行规行约等方面有较强的约束力。这几年建设部做了大量的工作,成立了估价师学会,但这个行业学会远远没有到位,还没有承担起行业管理的重任,各地也只有少数首市成立学会,多数还是空白,地方上的行业自律差距就更大了。
2制约力不够
对房地产评估的技术规范和章程以及职业道德标准至今仍停留于理论探讨,没有出台一部有权威的系统科学的法律或法规,因此评估机构和从业人员没有一个尊循的规则,全凭个人悟性成由发理,往往同一宗条件相似的房地产评估结果相差基远。有的评估报告其评估价值即内财报表的帐面值,有的标的权厘不清就估出价值,有的把地价漏或算,更有请有的项目具有几百万元基至几干万元的价值,其评估告只有一张纸,没有评估程序,没有计算过程,令人笑非,有些机热人员违反职业德,有的收取礼金有的超插格限定承业,有的出评估机构的资格(即为浓有流格的相或人所做的评估报告盖以要),有的胆至搞诈,德从事的评估业务偏了公平。