2019年第一季度武汉市土地市场概况

落实人地挂钩政策，有针对性增加住房和用地的有效供给，推进2019年住房发展规划目标落实。持续开展商品房项目清理，修订完善预售管理制度，促进项目如期上市，确保新建商品房网签销售2350万平方米目标完成。同时确保刚需优先选房，江岸后湖、汉阳四新、东湖高新光谷东、洪山白沙洲、东西湖常青以及蔡甸区6个片区将刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。

稳步推进棚户区改造，严格把握标准和范围，用好专项债券，新开工3.5万套，建成2.5万套，年内建设筹集公租房1万套。多渠道增加大学毕业生保障性住房供应，筹集大学毕业生租赁房40万平方米。推进公租房运营管理购买服务试点。

修订出台《武汉市住房租赁管理办法》，坚持新建配建与存量转化并举，探索创新租赁住房建设用地供应和土地出让金缴交方式，加大自持型租赁住房支持力度。全年筹集租赁房源5万套（间）。

进入2019年以来，武汉市继续加大人才落户的优惠政策，从购房补贴、生活补贴、配套保障等各个方面都加大了力度，其中留汉大学生购买保障性住房享受8折优惠。积极的人才落户政策将一定程度上带动楼市需求的增加。

长江新城开工建设

长江新城规划建设的首个开工项目的蓝图落地，今年长江新城将构建以起步区谌家矶片为主战场，长江科学城、长江金融城同步开展规划建设的“一主两翼”近期建设格局，打造长江经济带高质量发展示范区。到2035年，基本建成创新引领的现代化典范城市。在出行方面，长江新城构建“地铁+慢行”绿色出行体系。建设以轨道交通为主，快速公交（BRT)、有轨电车（智轨）、空轨和常规公交为辅的多层次公共交通体系，规划轨道线11条，总线路长186公里，形成至主城、光谷、天河机场、武汉站等重点方向双轨道以上通道格局。长江新城是武汉重点发展的新区，目前长江新城已进入建设实施阶段，发展空间无限。

备受关注的武汉杨泗港长江大桥预计9月28日前后竣工通车，较原计划提前3个月，这也意味着，这座全球最大跨度的双层悬索桥，将在武汉军运会开幕前惊艳亮相。截至今年一季度大桥主体结构已完工，正在进行主缆防护体系施工，即将开始桥面铺装。

杨泗港长江大桥是武汉第十座长江大桥，武汉军运会重要保障线路，是规划武汉市主城区“三环十三射”道路网系统的重要组成部分。工程西接汉阳国博立交，东连武昌八坦立交，全长4.13公里，跨江段2.2公里，上层为城市快速路，双向6车道，两侧布置2.5米宽人行观光道；下层为城市主干道，双向6车道，两侧设置3.5米宽的非机动车道及检修道。待杨泗港长江大桥杨泗港大桥与二七长江大桥形成新的二环线，通车后，武汉的二环线将被改写。

根据《国家发展改革委关于武汉市城市轨道交通第四期建设规划（2019-2024年）的批复》，2019-2024年，武汉将完成建设12号线、6号线二期、8号线三期、11号线三期（武昌段首开段、新汉阳火车站段和葛店段）、7号线北延线、16号线、19号线、新港线共计8条线路，到2024年，武汉轨道交通累计总长将达到606公里基本覆盖中心城区和远城区

受到国家整体“房住不炒”的大环境影响，以及2月份的春节假期造成的空档，一季度武汉土地市场处于供需不平衡的状态，2019年一季度土地市场供应大幅缩减，成交呈现“量价齐跌”状态。

1

季度供求关系

2019年一季度土地出让21宗，同比下降53.33%，环比下降106.67% ；出让面积126.11万㎡，同比下降65.90%，环比下降73.72%。土地出让宗数达到近五年来同期最低，相较上年同期土地出让规模大幅缩减，2019年武汉土地市场处于相对低迷状态。

2

季度成交价格变化

2019年一季度武汉的土地平均溢价率较去年相比，下降约8个百分点，环比下降高达85%，已接近历史最低点。平均楼面地价为4634.18元/㎡，相比2018年同期的楼面均价上涨8.64%，环比上一季度下降58.47%。土地出让总额189.76亿元，与上季度相比下降69%，与上年同期相比下降57%。

本季度共7宗溢价地块，其中，位于中心城区的有4宗，远城区的有3宗。中心城区的优质地块一直是各家房企争相抢夺的对象。从土地用途看来，溢价地块主要以住宅用地为主，可以看出，房企目前更青睐开发住宅用地。

3

季度土地成交结构分析

第一季度武汉市土地市场出让的21宗地以居住性质为主，其中住宅用地7宗，商住混合用地由6宗，分别占一季度土地出让面积总量的44%和34%；而商服用地仅3宗，出让面积占比7%；综合用地4宗，出让面积占总量的15%。

2019年第一季度武汉市土地成交结构

今年一季度武汉的成交地块中，虽然中心城区地块成交数量比远城区多，但远城区的成交面积是中心城区1.68倍。从成交金额来看，武汉今年一季度中心城区成交总金额是远城区的1.65倍。

结合成交地块的地理位置分析，可看出武汉今年一季度在中心城区出让了多宗优质地块。例如：武昌中北路的P（2019）011号商住用地、长江新城谌家矶P（2019）006号住宅用地、汉阳归元西片D地块P（2019）004号住宅地块等。

4

土地市场小结

今年一季度武汉共成交21宗地（不包含工业用地），其中中心城区出让了多宗优质地块，总成交面积为126万方，总成交金额213亿元，但与去年同期相比，供需双重收缩，呈现量价齐跌的状态。

受武汉楼市整体调控政策的影响，2019年第一季度武汉的土地市场持续走低，与以往的大规模征地扩张相比，近年来房地产企业的征地策略发生了变化，拿地更加谨慎。