限购松绑一年武汉楼市销量翻番 高端项目热销

一年前的7月19日，武汉市限购政策部分松绑，由此拉开了本轮楼市迅速升温的序幕。时隔一年，在诸多政策利好的助推下，武汉市新建商品住宅周成交量连上两个台阶，由2000套出头稳定在4000套以上。

高端项目开盘热销

据亿房网研究中心数据统计，上周(7月15日-7月21日)在剔除经济适用房及保障房项目后，武汉市商品住宅成交4033套，成交均价为9228.07元/平方米，与前一周相比，成交量减少0.4%，均价上涨0.5%。其中，主城区成交3398套，均价9959.10元/平方米。与前一周相比，成交量增加3.3%，均价下跌1.5%;与去年同期相比，成交量增加109.0%，均价下跌0.2%。

从市场成交情况来看，上周主城区销量主要增长板块为青山片和白沙洲片，成交量增加100套以上，增幅均超过50%，另外，汉阳四新片、沌口片成交增加50套左右，增幅超过30%，二七后湖片和关山片因本周无推盘项目，成交量环比减少100套以上。而远城区市场的零供应，其销量也同样下滑，不过总体销量下滑的情况下，江夏楼市成交不减反增，远城区成交结构明显变化，致远城区成交均价大幅上涨3.6%。

另外，从户型成交结构来看，近期推盘节奏放缓，且大户型产品重新成为推盘主流，上周主城区90平方米以下中下户型成交量环比减少了24.1%，而120平方米以上房源增加了13.1%，140平方米以上豪宅重回250套高位，改善型需求，甚至是首次置业者越来越青睐于大面积的一步到位产品。

主城区房价短暂回落

上周，武汉主城区6000-8000元/平方米房源成交量环比增长33.7%。另外，汉口中心区、武昌中心区以及关山片万元以上住宅销量增加，同时，南湖片中建三局两盘成交均在40套左右，10000元/平方米以上房源成交量小幅增加了6.4%，总体来看，因8000元/平方米以下房源销量的大幅增长，上周主城区房价重回万元以下。

不过目前，汉口及武昌两大中心城区、二七后湖片、古田片以及南湖片多个片区均价在万元以上，汉阳中心区、关山片也是众多楼盘均价过万，未来武汉主城区房价仍将稳定在万元以上。

从楼盘报价来看，本周商品住宅价格共有15个楼盘变动，共6涨9跌，5月份以来，首度出现价格下调楼盘数量多于上调楼盘数量的周期，其中不乏高端住宅产品，说明尽管当前市场成交火爆，但部分项目涨价后性价比相对下滑，反而对市场成交形成了压力。业内人士预计，未来武汉市房价上涨速度将有所放缓。