武汉最新买房政策全解读 这些变化你都清楚吗？

经常有人在后台问房产君，武汉买房现在是个什么政策啊，怎么样才能落户啊，贷款利率是几多啊...

说实在的。去年央行光降息就来了5次，契税、营业税也调整了一两次公积金贷款的规定也是来回那么捣鼓。一月变化好几次，不说你们记不清楚，房产君有时候也容易混乱！！

• 就这么变动过去，变动过来，武汉买房的各项规定现在到底是怎样？

目录

买房资格

买房落户

买房资料

首付款比例

贷款利率及年限

异地公积金贷款

增值税征收

相关税费

产权证办理

买房资格

搜索

武汉现在不限购！

本地人外地人无区别，买房通通不限购！

有钱就能敞开买，不限购！！

自2014年9月24日起，凡在武汉购买住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再实行限购。相关部门在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时，不再核查购房人住房情况、不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。

回顾下那些年苦哈哈的限购史。

2011

2.23

有一套房的本地人、交了一年社保或纳税的外地人，只能买一套；

有2套以上的本地人，1套房的外地人，不能再买房。

2013

11.12

外地人缴纳社保或缴税证明从1年变成2年！而且最多只准买一套！

2014

7.18

140平米以上住房不纳入限购范围。

2014

9.24

全面取消限购。

买房落户

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非武汉户口家庭购买——

主城区：

100平米以上，且总价50万以上的住房可落户；

（江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区和武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园）

远城区：

80平米以上，且总价20万以上住房可落户。

（东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区）

注意：

1、购房面积及总价可累加。

如：在江岸区购买60平米住房，在洪山区购买40平住房，则累加面积达到100平米，可任意选择落户江岸区或洪山区。

2、主城区、远城区无法累加

如：在江岸区购买60平住房，在东西湖购买40平住房，面积则无法累加，并无法在其中一区落户。

3、购买二手房要确定前房主是否在此房源落户，如果前房主已经落户则你无法落户，如果前房主已经将户口迁走，购房者就可以落户。

买房资料

搜索

1、身份证原件

2、户口原件 

包括户口本首页和购房者个人单独页（如果已婚且小孩已满18岁需还需提供小孩户口原件）

3、婚姻证明

已婚的提供结婚证；离婚的提供离婚证、离婚协议或法院判决书；

4、收入证明

由工作单位开具（如果婚后购房，其中一方收入达到月供两倍以上可只开一方的收入证明，否则应开具双方收入证明）

5、半年银行流水证明

可到相关银行开具

6、公积金缴存单原件

如果涉及公积金贷款,需准备此证明，由售楼部给予模板，工作单位加盖公章。

全款购房仅需提供1、2、3

商贷需提供1、2、3、4、5

公积金贷款需提供1、2、3、4、5、6

最大变化：现在不用提供单身证明！

首付款比例

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商业贷款

1、首套房

首付比例20%

2、二套房

首付比例30%

3、三套房

不能使用商贷买房

关于首套房的认定：

名下贷款已结清的，再购房仍属于首套房。名下有一套贷款未结清的，再购房属于二套房。

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公积金贷款

1、首套房

144平米以下，首付比例最低20%，最高贷款比例80%，最高额度50万。

144平米以上，首付比例最低30%，最高贷款比例70%，最高额度50万。

2、二套房（未使用过公积金贷款）

面积144平米以下，最低首付比例20%，最高贷款比例40%，最高额度50万。

面积144平米以上，最低首付比例30%，最高贷款比例40%，最高额度50万。

3、二套房（使用过公积金贷款并已结清）

面积144平米以下，最低首付比例20%，最高贷款比例40%，最高额度50万扣减首付使用额度后的差额。

面积144平米以上，最低首付比例30%，最高贷款比例40%，最高额度50万扣减首付使用额度后的差额。

4、二套房（使用过公积金贷款但未结清）

不能贷款。

5、三套房

名下有2套及以上住房，或公积金贷款记录达2次及以上，不能再申请公积金贷款。

关于首套房的认定：

家庭成员名下在武汉无房且没有公积金贷款记录的算首套房。

家庭成员名下有一套房，或者有一次公积金贷款记录的，算二套房。

贷款利率及年限

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商业贷款利率

5年（含）以下利率：4.75%

5年以上利率：4.90%

（附：武汉各大银行贷款利率）

注：以上根据楼盘和银行营业网点不同，执行也会不同。

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公积金贷款利率

5年（含）以下利率：2.75%

5年以上利率：3.25%

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贷款年限

1、一手房公积金贷款期限最长为30年；

2、二手房公积金贷款期限最长为20年；

3、商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。

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贷款额度

公积金贷款有两种计算方法：

1.还款能力法：

贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限；

2.缴存时间法：

贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：

借款人缴存时间	缴存时间系数
6≤缴存时间≤12（月）	0.5
12＜缴存时间≤24（月）	0.8
24＜缴存时间≤36（月）	1
36＜缴存时间≤60（月）	1.2
缴存时间＞60（月）	1.5

公积金不是你想贷多少就可以贷多少！

异地公积金贷款

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异地公积金互认城市

省外：长沙、合肥、南昌

省内：所有城市

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异地公积金使用条件

1、公积金缴存地与贷款地非同一城市；

2、职工在就业地（缴存地）缴存、在户籍所在地（贷款地）买房；

如：在襄阳市缴存住房公积金，想在武汉贷款买房的，必须为武汉本地户口。

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异地公积金转移

不参与异地公积金互认城市的，可办理异地公积金转移后在武汉贷款买房。

转移条件：

1、在贷款地找到新单位缴存公积金

2、在异地已政策缴存公积金达到6个月及以上

增值税征收方式

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2016年5月1日起，营业税改征增值税。

2年以上住房对外销售的，免征增值税；

2年以内住房对外销售按照5%征收率全额缴纳增值税。

这里是按照征收率来计算的，不是税率。

（税率是在税收法律中明确定义的，是税法的构成要素，增值税税率分三档：17%，13%0%。征收率则不是税法的构成要素，是征对特定纳税主体的特定课税对象设定的）

增值税=成交金额×5%≈原营业税金额

收房相关税费

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契税

首套：90平及以下1%、超90平1.5%

二套房：90平及以下1%、超90平2%

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物业费

根据物业管理公司收费标准来，通常是从通知交房的日期开始计费。

也就是说，你买了这个房，不管住不住都要交！

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房屋维修基金

1、购房合同2008年11月1日到2011年5月1日之间签订的：

砖混结构住宅49元/平方米，

无电梯框架结构住宅55元/平方米，

有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，

有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。

2、购房合同2008年11月1日前签订的：

住宅维修基金按照2%标准交存，

非住宅维修基金按照1%标准缴存。

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面积差额补款

1、|面积误差|≤0.6%，

买卖双方不作任何补偿；

2、0.6%＜|面积误差|≤3%，

按实测计算面积及合同约定的房屋单价据实结算，多退少补。

3、|面积误差|＞3%，

消费者有权退房。

产权证办理

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办证地址

武汉买房不动产证已经彻底取代以前的两证，办证权利下放到各行政区，地点也有所变化。整个流程30天。

名称	地址	电话
市房产交易中心	江岸区建设大道702号	85482140
市房地产市场管理中心	江岸区建设大道702号	85482022
江岸区房屋交易服务大厅	江岸区二七路342号	82905900
江汉区房屋交易服务大厅	江汉区新华路251号	85750674
硚口区房屋交易服务大厅	硚口区武胜西街1号	83784069
汉阳区房屋交易服务大厅	汉阳区墨水湖北路107号	84765482
武昌区房屋交易服务大厅	武昌区临江大道59号	88872102
洪山区房屋交易服务大厅	洪山区文秀街9号	65397101
青山区房屋交易服务大厅	青山区青翠苑1号	50806182
东湖新技术开发区房屋交易服务大厅	东湖新技术开发区高新大道777号	67880304
武汉经济技术开发区（汉南）房屋交易服务大厅	经济技术开发区东风大道88号	84212017 84212019
	汉南区纱帽街滨江路315号	84753173 84751353
东湖风景区房屋交易服务大厅	武汉市黄鹂路80号	86627826 86627822
东西湖区房屋交易服务大厅	东西湖区二雅路230号	83897117
蔡甸区房屋交易服务大厅	蔡甸区蔡甸大道221号	84998070
江夏区房屋交易服务大厅	江夏区江夏大道181号	81815009
	江夏区经济开发区两湖大道阳光海岸（庙山办事处）	87925725
新洲区房屋交易服务大厅	新洲邾城街龙腾大道祥和世纪城1栋	89360551
黄陂区房屋交易服务大厅	黄陂区前川街百锦街236号	61000693
	黄陂区盘龙城卓尔总部基地步行街43号（盘龙城办事处）	61898217

大家记好别跑错了哦。

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所需材料

1、不动产登记申请书（总咨询台领取）

2、不动产权属证书（开发商提供）

3、房产权证附图及宗地图（开发商提供）

4、商品房买卖合同（在开发商处领取，两份合同，其中一份用于办理产权证。）

5、购房人（配偶）身份证、户口本（有未成年子女还需提供未成年子女的）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、生效的民事判决书/调解书）

6、购房发票原件及复印件一份（全款发票，开发商处领取）

7、维修基金发票（开发商代收的在开发商处领取，开发商没有代收的直接去武汉市房管局缴存并开具发票）

8、不动产权籍调查表（办证处领取并填写）

9、不动产登记委托授权书

10、不动产测量委托单（不动产测量办公室交件后出具）

贷款买房的还需要提供：不动产登记证明或期房抵押证明

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可委托办理

1、找开发商办理

目前开发商代办会收取800—1000元的代办费用。

只需要将个人资料以及预交办证费用交给开发商，在开发商处拿抵押更变申请表和委托办理申请书签字按手印就可以办理。开发商会让办证人员拿你的资料去房管局缴费办理产权证。

2、找中介办理

找中介代办需要缴纳2000元左右的中介费用。

需要资料准备齐全本人和中介经纪人同时到房管局签字按手印，缴费取证的相关事宜委托中介办理就可以了。

好了，相关政策都在这了，如果你全部看完了并记住了，请受房产君一拜！

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