武汉房价涨幅比上半月回落2%

近日，国家统计局发布10月70个大中城市住宅销售价格变动情况，在重点关注的15个城市中，北京、深圳、天津、上海、厦门、郑州、成都7城新建商品住宅价格下降。其余8城房价持平或者涨幅下降，其中，武汉房价涨幅比上半月回落2个百分点。

业内人士指出，国庆前后全国性的房地产市场调控出台，使得延续了一年多的此轮房地产快速上涨周期中断。中原地产首席分析师张大伟认为，本轮调控最大的特点是执行力强，“楼市过热的城市在10月全面降温，预计四季度全国房价将进入平稳周期。随着市场成交水平的回落，预计后市房价走势将进一步回落。”

10月70城房价环比增幅回落

根据国家统计局和易居研究院相关数据显示，今年10月，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.1%，相比9月1.8%的增幅，有明显回落态势。

10月初，各地密集出台楼市政策。10月上半月，房价环比下跌的城市只有深圳和成都，但到了下半月，共有7城房价下降。与上半月相比，除深圳和成都房价继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5城房价也由升转降。其中，北京房价降幅最大，降幅达0.4%。

另外，杭州、南京、无锡、合肥、福州、济南、武汉、广州8城房价涨幅得到控制。广州房价与上半月持平，其余7城涨幅回落0.4至3.3个百分点。

“结果显示，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析。经他初步测算，10月一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。

其中，武汉10月上半月新建商品住宅价格比9月上涨2.9%，下半月比10月上半月价格上涨0.9%，涨幅回落了2个百分点。

除却新房，二手房价格指数环比增幅也有明显回落。

相关统计显示，今年10月，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.6%，虽已出现连续19个月上涨，不过相比9月，10月的增幅明显回落。分析认为，增幅回落，说明房东在二手房报价方面开始放低姿态。

调控见成效市场回归理性

在前期市场火爆局面的支撑下，1-10月，商品房销售额达91482亿元，同比增长41.2%，已超2015年全年87281亿元销售水平。同时，销售面积达120338万平方米，同比增长26.8%，创造历年同期最高纪录。

但从10月单月来看，房地产成交出现快速下滑。中原地产研究中心统计数据显示：截至10月30日，10月全国54个城市合计签约商品房住宅270164套，这也是近3个月来第一次跌下30万套，较9月相比跌幅达到了15%。同时，10月主要城市目前的推盘认购率已大幅下跌至64%，环比跌幅达14个百分点，几乎是今年4月以来的最低水平。

业内人士认为，随着政策效应的继续释放，预计热点城市市场成交面积有继续下降的可能，房价上涨的幅度也将收窄，进而促使房地产市场回归理性和趋于平稳。张大伟也表示，本轮因资金潮导致的楼市持续火爆始于去年3月30日，在持续18个月的爆发后在今年10月出现短期拐点，后续市场走势依然要看资金价格与政策变化。预计本次调控周期起码持续6-9个月，房价将面临下行压力。