刚需不哭！“房价不涨”成今年楼市主旋律

房价不涨了，房源增多了，刚需族买房不慌了。昨日，“马哥说房”全媒体栏目刊发了新一期对2017年武汉楼市展望，在长江日报官方微信有18000多读者点击观看，“马哥说房”视频直播在线观看总量也超过1万。武汉购房者对于调控以来楼市越来越有利于买方的变化纷纷点赞，2017年买房吃上“定心丸”。

调控后房价不涨越发明显

“调控后武汉楼市还是出现了很多明显变化，房源增多，买的人多，但房价都没涨。”武汉知名房产专家李国政昨晚作客“马哥说房”视频直播时说，据监测，近三周每周都有5个以上楼盘开盘，这种高密度推盘节奏，在调控前很少见。与此同时，这近20个楼盘，无一涨价，多数开盘价格比调控前开发商宣称的开盘预估价低。

“马哥说房”认为，调控后出现的房价不涨趋势，在2017年越发明显。武汉市从去年8月至今连续4次出台调控措施，显示了对楼市调控的决心和定力，“房价不涨”会成为2017年武汉楼市主旋律。

刚需族买房从追涨变不慌

在调控利好下，进入2017年新年后，购房者心理预期发生很大变化。在昨晚“马哥说房”视频直播过程中，大量购房者讨论的重点，已经从“某个楼盘能否买到”，转向请教马哥怎样在片区里挑选性价比高的楼盘。

读者“木子李”说，调控前房价节节高，怕今天不买明天就涨，朋友中本来可买可不买房的，都涌进楼市买房了，让本来供应量紧张的房源更加紧张，助推了房价上涨。现在，房价不涨了，而四新等片区越来越多新房上市，买房不急了，可以慢慢挑，等碰到合适价格的房源再出手。

今年武汉楼市或传6大利好

除了房价不涨了、可挑选房源增多了两大利好，“马哥说房”认为，2017年，武汉楼市还会出现买房摇号减少、价格虚高楼盘回调价格、开发商拒用公积金情况减少、买卖过程中不利于购房者合同约定减少等利好。

春节前这波开盘潮，正在大幅快速消化存量需求。像四新、白沙洲等新房源集中区域，近段时间消化的购房需求至少有2000套以上，而随着限购持续，新增需求量比调控前大为减少，在供应量大的片区买房摇号情况减少。据悉，古田有新楼盘由于房多人少，已经出现了不摇号，直接买的情况。

在供应量放大情况下，价格虚高楼盘开始逐渐回调价格。据悉，调控前房价稳居在万元以上的光谷东片区，在此轮开盘中，出现了均价9500元/平方米的楼盘。

在2016年频繁出现的开发商拒用公积金情况，进入2017年已经出现改观。昨日“马哥说房”视频直播，多位读者反映，现在很多开发商销售员说估计可以用公积金了。

而在买卖合同中出现的**费、认筹金不*房款、精装修房签两份合同等不利于购房者合同约定，随着楼盘间竞争加剧，逐渐开始退出市场。

2017年增加买房信心

“楼市的春天来了，2017年好购房哦。”昨日，看了“马哥说房”的分析，网友“新兵”在长江日报官方微信上留言说。

网友“淡然一笑”说，看到2016年一直没有买到心仪的房子，看中的房子价格高，价格低的自己又看不上，一度想随便买套房就算了，看了2017年楼市行情会越来越有利于购房者，心里好受多了，增加了买到满意房子的信心。

网友“陈扬”说，看了“马哥说房”后收获不少，打算2017年好好看房，好好选房，不错过2017年这个“刚需购房年”。