尴尬！武汉2017地王项目依旧在晒地？最新进展曝光

最近，杭州摇号新政、青岛限购加码、海南全面限购以及江苏省限价等消息频出，在历经2017年严厉的楼市调控后，2018年房地产调控持续高压执行，长效机制渐行渐近。纵观武汉楼市，即使是在金三银四的购房旺季，楼市虽未变冷但也略显尴尬。

新房开盘日光现象一去不复返，二手房卖家主动降价求脱手，刚需优先选房比例和范围增加依旧难买，房贷利率普遍上浮得比较厉害，买房主动选择一次性付款人好像越来越多。这些现象无不体现出武汉楼市的“尴尬”。而除此之外，武汉那些高价拿地的项目似乎也尴尬了。

2016年高价拿地项目今年将陆续入市

上周，龙湖和正荣两个项目营销中心开放。说到这两个项目，就要说回2016年了。当年，平安集团以1106500万元的成交价格、13588元/㎡的楼面价拿下杨泗港地块，成为当时汉阳的总价地王。平安联合龙湖、金茂、越秀开发，目前龙湖项目营销中心已开放，案名为龙湖·春江彼岸，入市时间待定，而后2个项目也已经动工。正荣以15966元/㎡的楼面价拿下光谷地块，成为当时光谷单价地王，目前营销中心已开放，案名为正荣·紫阙台，入市时间待定。

据统计，2016年武汉出现16宗地王，但入市项目不多，分别是绿地国际理想城、文一云水湾、正荣府以及中海光谷锦城，而像碧桂园晴川府、首开&华侨城&金茂|东湖金茂府、中冶·39大街、龙湖·春江彼岸、正荣·紫阙台等项目预计2018年入市。

对不少房企来说，快周转是企业发展的法宝。4月上旬，碧桂园一再强调“高周转”，而事实上今年截至3月底，碧桂园已签订里程碑计划项目平均摘牌到动工1.65个月，摘牌到开盘5.2个月，但这个速度依旧达不到碧桂园的要求。

如果说在当下依旧以“快周转”来要求那些高价当地的项目，显然是有些困难。时隔一年半多了，再来看武汉2016年那些未入市的高价拿地项目，不免有些尴尬。当年高价拿地的项目，在楼市政策和市场变化的冲击下，只能选择缓慢入市，或是寻找其他“曲线救市”的方法。当然高地价地块的入市要回本，自然比普通地块要难很多。

2017年武汉土地成交情况及高价拿地项目一览

2017年，武汉土地成交建筑面积全国第五，土地供应幅数176宗，同比2016年上升13.5%，供应建面3155.28万㎡，同比2016年上升23.8%，成交建面3108.3万㎡。

其中，从区域位置来看，远城区土地成交增长明显，白沙洲成为全年供应大户，黄陂区、东西湖区以及新洲区等新兴板块快速崛起；而在土拍规则上也开始增加新花样，比如设置熔断价，避免高溢价率地块的出现，要求诸多、其复杂程度堪称武汉土拍规则之最。因受到住房租赁行业的发展，以及房企融资成本的提高，预计2018年是武汉土拍规则变化最大的一年，也是土地收并购市场大年。

那么，2017年武汉哪些高价拿地的项目如今怎么样了？

2017年12月6日，武汉第二批招商重大项目集中开工，其中就包括中海青年路项目，该项目案名为中海万松九里，入市时间待定。

中海万松九里实景图

中信泰富金融城营销中心

远洋东方境世界观1号地块施工图

远洋东方境世界观2号地块施工现场

图片来源湖北地产联盟