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2019年上半年武汉市房地产市场运行情况

发布时间:2019-10-18 17:15:00 点击:

今年以来,按照国家房地产市场调控“一城一策”的工作要求,武汉市楼市调控持续深化,市场更趋理性,运行总体平稳。具体来看,房地产开发投资增速保持平稳,房屋施工面积增速持续回升。


一、运行特点

(一)房地产开发投资增长平稳

上半年,武汉市房地产开发投资增长8.8%,增速同比提高2.5个百分点,比1—5月份回落0.1个百分点。开年以来,我市房地产开发投资增速始终在8%-10%区间波动,增长较为平稳。

住宅投资增长较快。按工程用途分,上半年,住宅投资占比72.2%,增长15.0%;办公楼投资占比8.1%,增长10.4%;商业营业用房投资占比10.9%,下降10.3%;其他投资占比8.8%,下降9.0%。

大项目投资贡献较大。按计划总投资分,上半年,30亿元及以上项目投资占比52.7%,增长18.5%,贡献率为101.7%,拉动全市房地产开发投资增长8.9个百分点;5亿元至30亿元项目投资占比43.8%,增长1.5%;5亿元以下项目投资占比3.5%,下降18.8%。

土地购置费增势强劲。按构成分,上半年,建安工程投资占比58.3%,增长0.8%;设备购置费用占比1.3%,下降1.7%;其他费用占比40.4%,增长23.4%,其中,土地购置费增长37.5%。

非中心城区增长更快。按地区分,上半年,七个中心城区投资占比61.9%,增长4.6%;四个新城区投资占比15.2%,增长17.1%;三个开发区投资占比22.9%,增长15.7%。

(二)施工面积增长较快

上半年,我市房屋施工面积11512.89万平方米,增长14.9%,增速同比回升19.2个百分点,比1—5月份提高0.7个百分点。其中,新开工面积1448.74万平方米,下降1.3%,降幅同比收窄7.1个百分点,比1—5月份收窄4.4个百分点。开年以来,我市房屋施工面积增速持续回升,比年初回升10.4个百分点。

非住宅施工面积增长较快。按工程用途分,住宅施工面积8019.25万平方米,增长14.6%;非住宅施工面积3493.64万平方米,增长15.6%。

大户型施工面积增长迅速。按户型分,144平方米以下房屋施工面积7119.31万平方米,增长14.1%;144平方米以上房屋施工面积899.94万平方米,增长18.7%。

二、存在的主要问题

(一)建安工程投资大幅回落

上半年,房地产建安工程投资增长0.8%,增速比1—5月份回落1.9个百分点,比年初回落38.8个百分点。开年以来,我市房地产建安工程投资增速持续回落,拉低了房地产开发投资的增速。

(二)中心城区投资增长缓慢

上半年,七个中心城区占全市房地产开发投资的比重达61.9%,增长4.6%,比全市增速低4.2个百分点。七个中心城区中,江汉区(-31.3%)、江岸区(-1.1%)、武昌区(8.2%)增速低于全市。中心城区房地产开发投资占比大,但增速仅为全市水平的一半,不利于房地产开发投资的持续稳定增长。

三、与副省级城市比较

(一)主要指标排位靠前

上半年,我市房地产开发投资在15个副省级城市中排第1位,排位与上年同期持平,比1—5月份提高2位,总量比第2名杭州多46.64亿元,比第3名广州多72.68亿元;房地产开发投资增速(8.8%)排第11位,比我市低的有南京(8.5%)、济南(7.0%)、宁波(6.9%)、西安(-11.3%)。

上半年,我市房屋施工面积达1.15亿平方米,在15个副省级城市中排第3位,排位比上年同期提高1位,与1—5月份持平,总量仅次于成都(1.88亿平方米)和西安(1.43亿平方米);施工面积增速(14.9%)排第2位,仅次于宁波(15.1%)。

上半年,我市新开工面积达0.14亿平方米,在15个副省级城市中排第3位,排位比上年同期下降1位,比1—5月份下降1位,总量仅次于成都(0.25亿平方米)和青岛(0.15亿平方米);新开工面积增速(-1.3%)排第9位,比我市低的有厦门(-2.9%)、济南(-12.5%)、沈阳(-13.7%)、西安(-14.3%)、南京(-20.2%)和深圳(-36.6%)。

(二)结构有待优化

房企资金保障度较低。上半年,我市房企实际到位资金是房地产开发投资的1.34倍,在15个副省级城市中排第11位,排位比上年同期下降7位,比1—5月份下降1位,仅高于杭州(1.26)、南京(1.25)、厦门(1.13)和沈阳(1.01)。

商业地产发展相对不足。上半年,我市非住宅投资与住宅投资比为0.39︰1,在15个副省级城市中排第11位,排位比上年同期下降1位,与1—5月份持平,比我市低的有哈尔滨(0.36︰1)、长春(0.34︰1)、大连(0.31︰1)和沈阳(0.25︰1);我市非住宅施工面积与住宅施工面积比(0.44︰1)排第12位,排位比上年同期下降7位,与1—5月份持平,比我市低的有西安(0.41︰1)、沈阳(039︰1)和大连(0.35︰1)。由于非住宅以办公楼和商业营业用房等商业地产为主,指标远低于同类城市表明我市房地产商业化程度有待提高。