未来房地产行业发展空间最大是租赁市场

今年以来，国内多地房产市场随着调控政策的出台趋于健康发展。业内不少观点认为，国内房地产市场已逐渐进入了稳定时期；与此同时，新的研究表明，房地产行业存在一个新的蓝海-住房租赁市场。近日，链家研究院发布了国内首份全面的租赁行业报告-《租赁崛起》，链家研究院院长杨现领在接受中新网采访时表示，中国目前住房租赁市场发展还不足，未来会有很大的发展空间。未来五到十年，跟大量消费人群紧密相连的将会是租赁市场。

租赁需求上涨而市场错配现象明显

分析当前国内住房租赁市场，杨现领认为，当前住房租赁市场供应总量不平衡且结构不合理，租赁需求增长和住房供给不足都出现在一线城市；另外是租房品质错配，现如今，怎么样住的稍微有品质一点，如何能够在可承担的租金范围内住的好一点是租客们考虑的重要因素，品质租赁需求时代正在快速来临，而房屋供给还是集中在廉租房、公租房的政策框架里面，质量和品质均难以匹配市场需求。

日益增长的住房需求必然带来住房租赁市场的缺口。杨现领指出，租赁市场需求快速上涨的主要是中高收入人群，这类群体有很大的需求是能够租一套品质好的房子，能够满足更高层次需求。此外，流动人口的住房需求也在增长，特别是蓝领工人等城市服务者。中国处在从工业化向服务业快速崛起的过程中，今天服务业产值的占比超过工业，城市的服务者住房需求日益增长，如何让这些流动人群住有所居，是政府和市场都在研究的课题

租赁市场未来空间可期

《租赁崛起》报告显示，中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，中国的房屋交易额大概是15万亿，房屋租赁只占7%的比例。而美国的今天的租金额规模是5千亿美金，占美国整体的房屋交易规模的50%。

分城市来看，北京（楼盘）的房屋交易额、新房、二手房加起来有1.3万亿，上海（楼盘）、深圳（楼盘）、广州（楼盘）三个城市加起来有4.6万亿，这四个城市总计房屋交易额近6万亿，而四个城市住房租赁租金额规模加起来仅2500亿左右，这个比重与成熟的市场相比非常低，属于“供给结构的错配”。

杨现领对比中美日数据分析到：今天的住房租赁市场发展非常不足。首先，租金规模相对交易规模的占比只有7%；第二，租房人群在城市人群中的分布占比也非常低，今天全国的比例只有不到20%，跟美国、日本成熟市场比有非常大的差异，美国的旧金山、纽约和日本东京租房人口都超过40%；另外，租金收入比低，就是说在收入中有多少钱是用于租房，在国外越是房价高的城市，租房市场越是成熟，很多人通过租房来满足需求，成熟市场的租房者通常用40%以上的收入用于租房。

杨现领分析指出，2015年、2016年中国租赁市场的规模大概在1.1万亿，2020年大概是1.6万亿，2025年大概是2.9万亿，2030年会超过4万亿。杨现领还表示，未来的五到十年中国住房租赁市场增速非常快，首先就是供给的增长速度会比较快，另外需求升级的速度会比较快，与此同时，租金可能会出现一定的稳定上涨。因此，中国住房租赁市场未来会有很大的发展空间。