棒呆！调控政策效应发酵 未来房价走势趋稳

报道：今天，国家统计局发布11月份70个大中城市及11月份下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。数据显示，11月份全国热点城市房价趋稳，其中京沪深止涨。专家表示，这表明9月底以来的多城调控政策作用仍在发酵，未来部分城市房价水平将继续回落。

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，11月份15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动情况显示，这些城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。与11月上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间;2个城市环比持平;其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。

从11月份全月的情况来看，70个大中城市一二线城市房价走势继续呈现积极变化，三线城市总体较为稳定。数据显示，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个;环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。

分城市看，11月份一二线城市房价走势继续呈现积极变化。初步测算，11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平;11月份二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，分别比10月份回落0.9个和0.5个百分点，涨幅进一步回落;11月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.8%和0.4%，房价总体较为稳定。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月出现回落，二线城市二手住宅价格同比涨幅本月开始回落。

有关专家表示，11月份房价走势明显趋稳，得益于多城调控措施的出台，楼市呈现积极变化为实现中央经济工作会议提出的“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”“房子是用来住的、不是用来炒的”的要求奠定了基础。

方正证券首席经济学家任泽平表示，治理高房价需要长短机制结合。短期内，政府应继续加强监管和调控，包括需求端的限购限贷、规范消费、减少税费**及补贴。此外，政府还要从供给端控制“地王”形成、规范开发商销售行为、规范中介行为。

他还表示，长期来看，则需要从多方面着手。要坚持差别化信贷，继续支持首套房，坚决打击首付贷、消费贷，严防资金非法借道进入房地产;要落实地方政府责任，增加土地供应，其中二线城市土地供给弹性增加，一线城市鼓励和支持存量土地挖掘;要加快疏解特大城市部分城市功能，发展轨道交通，带动周边中小城市发展;要鼓励租房，推动住房消费观念转变，加快房屋租赁立法、鼓励租赁企业发展。同时，加强市场监管，并逐步制度化、常态化。